Von der Idee bis zum Verkauf - Projektentwicklungen für Immobilien
DER VERKAUF - ERSCHRECKEND GROSSE BANDBREITE
Beim Verkauf von Immobilien ist zwischen dem Regelfall und dem Ausnahmefall zu unterscheiden. Der Regelfall beschreibt die am Markt vorherrschende Kaufmentalität hinsichtlich der Nutzungsart, des Standortes, der Bauqualität, des Preises und so weiter. Typisch ist hierbei, dass die Abverkaufsgeschwindigkeit in hohem Maße mit der vorherrschenden Erwartungshaltung bzw. den Nachfragekriterien korreliert. Erfüllt man diese, geht es schnell, erfüllt man diese nicht, dauert es bzw. bleibt man auf der Immobilie im wahrsten Sinne des Wortes sitzen. Beim Ausnahmefall hingegen gelten ganz andere Regeln. Typisch ist in diesem Zusammenhang, dass beim Erwerber eher sachfremde Erwägungen im Zentrum stehen und er deswegen bereit ist auch einen Preis zu zahlen, der weit über dem eigentlichen Marktwert liegt.
Ganz grob lassen sich hinsichtlich des Verkaufs folgende relevante Kriterien formulieren:
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Nutzungsart
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Standort
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Bauqualität, insbesondere hinsichtlich Nachhaltigkeit
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Quantitative und qualitative Flächenbeschaffenheit
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Preis
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Abwesenheit von belastenden Gegebenheiten
Je besser diese Kriterien mit denen der Marktnachfrage in Übereinstimmung zu bringen sind, desto schneller und desto besser gestaltet sich der Verkauf..
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TRANSAKTIONSMANAGEMENT - WICHTIG WIE NIE ZUVOR
Das Transaktionsmanagement umfasst drei voneinander unabhängige Disziplinen. Einmal den Bereich der sogenannten DD-Prüfungen, den Bereich der baubegleitenden Überwachung und zuletzt Treuhandaufgaben bei der Kreditverwendung. So kann sichergestellt werden, dass alle Projekte technisch, kaufmännisch und juristisch sauber über die Bühne gehen. Das stärkt Vertrauen und sichert nachhaltiges Wirtschaften.
Die Einschätzung von Risiken und deren Beobachtung, um im Ernstfall rechtzeitig entgegenzuwirken, damit sie sich erst gar nicht realisieren, ist gerade bei größeren Projektentwicklungen eine Aufgabenstellung, die von zentraler Bedeutung ist.
Ein interdisziplinäres Team aus Juristen, Bauspezialisten und erfahrenen Fachleuten aus angrenzenden Disziplinen helfen Bauträgern und Projektentwicklern sämtliche Arbeitsprozesse im theoretischen und praktischen Bereich so zu koordinieren, zu überprüfen und zu überwachen, dass böse Überraschungen keine Chance haben. Wir vermitteln genau diese Spezialisten - "Netzwerk Projektentwicklung".
