Von der Idee bis zum Verkauf - Projektentwicklungen für Immobilien
DAS GRUNDSTÜCK - CHANCE UND RISIKO ZUGLEICH
Grundstücke sind in Deutschland Mangelware, zumindest in den prosperierenden Regionen. Insofern stellen sich für Grundstückseigentümer und Kaufinteressenten verschiedene Fragen.
Das sind die wichtigsten Punkte:
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Baurecht - was und wieviel kann man bauen?
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Entwicklungsreife - in welchem rechtlichen und tatsächlichen Zustand verkaufen?
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Mehrwert generieren - wann ist das Grundstück am wertvollsten?
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Wie und wo findet man Grundstücke - das Kontaktnetzwerk ist wichtig!
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An wen kann ich mein Grundstück am besten verkaufen?
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Abwicklung - Fallstricke und Gefahrenquellen von Kaufverträgen
Unabhängig, ob Sie ein professioneller Projektentwickler sind oder eine unerfahrene Privatperson, die ein Grundstück verkaufen oder kaufen möchte, ohne professionellen Rat, sollte man nicht handeln.
Auf keinen Fall sollte man zudem vergessen, ein Gutachten einholen zu lassen. Sowohl die Beschaffenheit des Grundstücks, als auch der Wertansatz müssen vor einem Kauf überprüft werden.
PROJEKTENTWICKLUNGEN - ABWARTEN KÖNNEN
Es ist geradezu der Klassiker, dass zunächst uninteressante Grundstücke bei sich ändernden Umfeldbedingungen, plötzlich höchst interessant werden. Das kann zum Beispiel daran liegen, dass der Nachbar, der sich bisher gegen den Verkauf seines Grundstücks aussprach, andere Pläne hat und doch verkaufen will. Erst dadurch erreicht das ursprüngliche Grundstück eine Größenordnung, bei der man ein Projekt aufsetzen kann, dass sich wirtschaftlich rechnet.
Eine Projektentwicklung unter 1.500 qm Wohnfläche lohnt sich z.B. nur für kleine Bauträger bzw. Projektentwickler, weil Aufwand und Ergebnis nicht den Raum bieten, um einen größeren Personalapparat zu bezahlen. Durch die Zusammenlegung von Grundstücken, kann man aber im Regelfall auch mehr bauen, da man Abstandsflächen nicht mehr in dem Maße berücksichtigen muß, wie bei getrennten Baukörpern und so weiter.
Die Erschließung durch öffentliche Verkehrsmittel, die Verbesserung der Nahversorgung, die Ansiedlung größerer Gewerbeeinheiten, die Ausweisung neuen Baulandes, die Liste der Umstände, die dazu führen können, dass sich eine Projektentwicklung im wirtschaftlichen Sinne plötzlich ganz anders darstellt, ist lang. Deshalb sollte man ein Grundstück auch einmal halten können, wenn sich belastbare Indizien finden, dass einer der oben beschriebenen Ereignisse eintreten kann.
